ĐƠN GIÁ THI CÔNG XÂY DỰNG NHÀ PHẦN THÔ. Xây nhà phần thô là tiền đề quan trọng cho tất cả các quy trình, hạng mục, các bộ môn thi công sau này, vì thế cần tìm  được một nhà thầu xây nhà phần thô tính toán một cách kĩ lưỡng và khi lên bảng báo giá xây nhà phần thô phù hợp. Phần thô càng tốt, càng chuẩn, càng chính xác thì những phần sau thi công càng thuận tiện, càng tiết kiệm chi phí và thời gian, giảm thiểu ảnh hưởng tiêu cực đến công trình (như đục phá, sửa chữa nhà ở…). Nếu tính toán kỹ, khi thi xây nhà phần thô sẽ làm cho các nội dung sau thuận lợi, chính xác. Ngược lại, cứ làm ào ào với cách nghĩ: rồi hoàn thiện sẽ xử lý được hết thì có thể hậu quả sẽ khôn lường.

Nhà đẹp, công trình đẹp là câu cửa miệng của tất cả các chủ nhà, chủ đầu tư khi yêu cầu kiến trúc sư và nhà thầu thi công. Để thực sự có được một mái nhà, công trình lý tưởng, điều cần trước hết là người chủ nhà phải xác định rõ vẻ đẹp ngôi nhà phải luôn đi kèm với chất lượng. Đó là một yêu cầu chính đáng của các chủ nhà, các nhà đầu tư, nhưng để đạt được những yêu cầu tưởng như rất dễ dàng đó lại có rất nhiều vấn đề bàn cãi.

I. ĐƠN GIÁ XÂY NHÀ PHẦN THÔ VÀ NHÂN CÔNG HOÀN THIỆN

👉 3.500.000/m2 áp dụng cho công trình có tổng diện tích trên 350m2 sàn.

👉 3.550.000/m2 áp dụng cho công trình có tổng diện tích trên 300m2 đến dưới 350m2 sàn.

👉 3.600.000/m2 áp dụng cho công trình có tổng diện tích trên 250m2 đến dưới 300m2 sàn.

👉 Công trình có tổng diện tích nhỏ hơn 250m2 đơn giá được tính dựa theo điều kiện thi công của công trình.

👉👉 Đối với công trình góc hai mặt tiền, phòng trọ, nhà ở kết hợp cho thuê, công trình khách sạn tư nhân dưới 7 tầng, biệt thự,… báo giá trực tiếp theo quy mô xây dựng.

Khi xây nhà, đương nhiên phần nào cũng quan trọng, nhưng việc xây thô là quan trọng nhất, từ việc chọn nguyên vật liệu làm sao để đảm bảo chất lượng mà lại hợp giá cả, thì phương pháp thi công và bảo dưỡng của giai đoạn xây thô là những điều mà chủ nhà, chủ đầu tư cần quan tâm, và nên dành nhiều thời gian để tìm hiểu thông tin, càng thu thập nhiều thông tin càng giúp chủ đầu tư, chủ nhà có được sự lựa chọn đúng đắn. Bởi muốn một ngôi nhà hoàn thiện phải có phần xương cốt vững chắc, đạt các tiêu chuẩn về xây dựng nhà cũng như các điều kiện khác.

Bạn có thể xem thêm: Đơn giá xây nhà trọn gói

                                    Đơn giá hoàn thiện nhà ở 2022

Xây dựng An Phát cung cấp dịch vụ xây nhà phần thô và xây nhà trọn gói uy tín, chuyên nghiệp tại TPHCM và các tỉnh lân cận như Đồng Nai, Bình Dương, Long An. Chúng tôi gửi đến quý khách đơn giá xây nhà phần thô  – xây dựng nhà phần thô mới nhất. Chúc quý khách sức khỏe và thành công.

Xây nhà phần thô bạn có thể hiểu đó là xây bộ khung sườn cho ngôi nhà. Đây là công đọan xây dựng đầu tiên cũng là khâu quan trọng nhất khi xây nhà. Nếu phần khung của ngôi nhà được thi công tốt thì ngôi nhà của bạn sẽ an toàn, bền vững theo năm tháng. Đơn giá xây dựng phần thô cao hay thấp còn tùy thuộc vào nhiều yếu tố: thiết kế, khu vực, vật tư xây dựng… Với nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực xây dựng, đội ngũ kiến trúc sư giàu kinh nghiệm, đội thợ thi công giỏi của An Phát là địa chỉ đáng tin cậy được rất nhiều khách hàng tin tưởng và lựa chọn.Đến với chúng tôi bạn sẽ có đầy đủ đơn giá xây dựng phần thô và một số vật tư sử dụng trong quá trình thi công phần thô cụ thể, chi tiết nhất nhằm giúp khách hàng tiết kiệm chi phí và hạn chế tối đa mọi rủi ro khi xây dựng.

Thi công xây nhà phần thô gồm những gì?

Phần thô là các hạng mục bao gồm: bể ngầm, phần móng và các hệ thống khung chịu lực bao gồm khung, dầm, bê tông cốt thép, cầu thang, hệ thống tường,.. Thi công phần thô được coi là tiền đề của các bước trong quá trình xây dựng nhà. Nếu phần thô được xây dựng cẩn thận, kỹ lưỡng sẽ giúp ngôi nhà của bạn bền vững, an toàn, vững chắc, thời gian sử dụng dài lâu mà không cần lo lắng về chất lượng.

Các bước trong xây nhà phần thô tphcm, gồm có

– Phần móng: Chuẩn bị, vệ sinh mặt bằng thi công, định vị móng, đào đất móng, vận chuyển đất thừa đi đổ, đổ bê tông lót, gia công lắp dựng cốt thép móng, gia công lắp dựng cotpha móng đổ bê tông móng.

– Phần khung: Gia công lắp dựng cốt thép, cốp pha, đổ bê tông cột, dầm sàn, cầu thang các tầng và tầng mái, công tác lợp mái. Tiếp đến là xây thô phần tường bao, tường ngăn giữa các phòng;

– Thi công lắp đặt các hệ thống đường điện âm tường, gồm nhân công lắp ráp thiết bị và vật tư ( ống luồn dây điện, đế âm, và dây điện)

-Thi công ống cấp và thoát nước toàn bộ nhà, phần này bao gồm nhân công lắp ráp và vật tư (ống nước)

-Thi công tô trát tường, cán nền các sàn kể cả sàn mái nếu có.

-Thi công nhân công sơn nước.

-Vệ sinh công trình trước khi bàn giao.

Xây dựng An Phát là dịch vụ xây dựng nhà phần thô tại tphcm uy tín trên thị trường. Phương châm hoạt động của Sao Việt không ngừng cố gắng cải thiện phương pháp xây dựng để chất lượng công trình, dự án mà chúng tôi thi công luôn đạt hiệu quả cao nhất. Với báo giá xây nhà phần thô hcm của An Phát, khách hàng sẽ cảm thấy hài lòng về mức giá vật tư thi công bởi chúng tôi đã tính toán kỹ lưỡng để có thể phù hợp với điều kiện kinh tế của tất cả mọi người.

Cách tính m2 trong xây nhà phố phần thô.

Phương án gia cố nền và cách tính %

 Cách gia cố nền đất yếu bằng phương pháp đổ bê tông cốt thép, đối với các công trình có địa chất yếu

Như thi công san mặt bằng, đầm, đan sắt phi 6 A200 và đổ bê tông 10cm

Đối với phương án này bên công ty sẽ tính 20% diện tích nền trệt nhân với đơn giá xây dựng

Cách tính % móng

  Diện tích móng băng: 50% – 70% diện tích xây dựng.

  Diện tích móng cọc: 50% – 55% diện tích xây dựng.

  Diện tích móng đơn: 30% diện tích xây dựng.

 Đối với diện tích móng bè tính 70 đến 80% diện tích xây dựng tầng trệt

Cách tính m2 và % tầng hầm

  Diện tích tầng hầm có độ sâu 1.30cm so với vỉa hè tính: 120% – 160% diện tích xây dựng.

  Diện tích tầng hầm có độ sâu nhỏ hơn 2m so với vỉa hè tính: 170% – 200% diện tích xây dựng.

Cách tính diện tích sân và % 

 Sân trước và sau tầng trệt có diện tích 60m2 tính: 30-40% diện tích xây dựng.

 Sân trước và sau tầng trệt có diện tích 30m2 tính: 40-60% diện tích xây dựng.

 Sân trước và sau tầng trệt có diện tích 10m2 tính: 60-90% diện tích xây dựng.

Cách tính m2 các sàn sử dụng và ban công 

 Diện tích xây dựng + tum và ban công: 100% diện tích xây dựng.

 Diện tích ô trống có mai che phía trên tính: 100% diện tích xây dựng.

Cách tính % mái và sân thượng

 Sân thượng mái bê tông cốt thép: 30% -35%  diện tích xây dựng.

 Sân thượng có sàn phẹt ( dàn lam đà hay xino) tính: 60% diện tích xây dựng.

 Mái xà gồ lợp tôn tính 20% diện tích xây dựng.

 Mái bê tông cốt thép dán ngói tính 80% diện tích xây dựng

Lưu ý các cách tính % trên còn phụ thuộc diện tích xây dựng và hẻm vào lớn hay nhỏ.

Hình thức thi công nhà phần thô và phương án

Sau khi bàn bạc giá cả xong hai bên đồng ý ký kết hợp đồng.

Bên A tức bên chủ đầu tư, sẽ lên phương án xem ngày tốt để bắt đầu động thổ và thi công.

Bên B là nhà thầu sẽ lên phương án thiết kế thi công cho xong trước khi thi công.

Hai bên thống nhất được ngày tốt và bên B chuẩn bị nhân công xuống làm công tác chuẩn bị như lán trại công trường.

Triển khai lấy tim cọc cốt trước khi bắt đầu ép cọc, hoặc thi công móng bang.

Định vị cột, xây  tường và đổ bê tông cột, sàn.

Thi công tô trát hoàn thiện.

Thi công hệ thống điện nước.

Thi công sơn nước.

Những hạng mục không có trong xây nhà phần thô mà các nhà thầu xây dựng cung cấp

Thi công lắp đèn chùm trang trí, điện ba pha, đừng dẫn chống sét, thi công tiểu cảnh

Quy Khách nếu có nhu cầu thi công xây dựng nhà trọn gói, hoặc xây nhà phần thô hãy liên hệ với chúng tôi để được báo giá xây nhà phần thô và xây nhà trọn gói chi tiết nhất. Thông tin liên hệ:

Xây dựng An Phát cam kế làm đúng chất lượng, không bán thầu công trình.

Mọi chi tiết xin liên hệ:

► CÔNG TY TNHH XÂY DỰNG THƯƠNG MẠI KĨ THUẬT AN PHÁT

►  Chuyên Tư vấn_ Thiết kế_ Thi công trọn gói nhà phố, biệt thự .

► Hotline: 0938 951 869- Mr.Huy

► Website: http://kientrucanphat.com/

► Email:xaydunganphat@gmail.com

► Địa chỉ:  Số 102, Đường 39, Khu Phố 6, P.Bình Trưng Tây, TP.Thủ Đức, TP.HCM